Жильцов обязали снести дом. Многоквартирный. Свой.
24 декабря 2015 года Приморский районный суд Санкт-Петербурга вынес резонансное судебное решение. Суд удовлетворил иск Горстройнадзора о признании многоквартирного дома самовольной постройкой, не соответствующей градостроительным параметрам. Жилой дом на 30 квартир на ул. Тбилисской, 32 в Коломягах должен быть снесён за счет жильцов.
Почему так вышло?
Застройщик приступил к строительству в 2000-х годах, получив разрешительные документы на ИЖС. Дом построили в 2007 году, и жильцы его заселили. Застройщику удалось перевести земельный участок под малоэтажную многоквартирную застройку. А некоторые покупатели и вовсе оформили своё право собственности на долю в доме. Никто не ожидал драматической развязки.
Однако в июне 2014 года Госстройнадзор подал иск о самострое в Приморский райсуд. Ответчиками стали совладелец компании-застройщика и 8 семей, оформивших свои доли. Что касается факта регистрации права собственности некоторыми семьями, то Госстройнадзор сослался на постановление ВС РФ от 29 апреля 2010 года:
<…> В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. <…>
Жильцы и застройщик – «Северо-Западная строительная компания» – собираются подать апелляционную жалобу.
Отметим, что в Санкт-Петербурге самовольные постройки пока не сносили. Всего под снос могут пойти 24 дома, по ним уже выданы исполнительные листы. Большинство возведены на земельных участках под ИЖС. Будет ли снос дома на Тбилисской, 32 первым прецедентом пока неясно.
