Архив метки: самовольные постройки

Минстрой предложил поправки о сносе самостроя

Минстрой разработал поправки в ГК РФ и Градостроительный кодекс, которые уточняют нормы о самовольных постройках, сообщил «Ъ».

Что предлагают?

отменить нормы ГК, позволяющие узаконить гражданам самовольные постройки. Исключение: объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если их параметры не противоречат местным нормам и права на них зарегистрированы до 2018 года;
наделить муниципалитеты двумя полномочиями: либо сносить самострой либо обязать владельца привести объект в соответствие с требованиями;
обязать снести или перестроить самовольные строения могут в судебном или во внесудебном порядке, если объект построен на земельном участке без правоустанавливающих документов или если режим использования территории не разрешает такое строительство;
если собственник откажется снести или перестроить объект, то можно будет прекратить право собственности, пользования или аренды на земельный участок и изъять землю, продав ее на торгах;
выявлять самострой и сообщать муниципалитетам будут Росреестр и Ростехнадзор. Читать далее Минстрой предложил поправки о сносе самостроя

Узаконить самострой: сложно, но можно

Узаконить самострой: сложно, но можно

С 1 сентября узаконить многочисленный самострой – от коттеджных поселков до частной сараюшки – стало сложнее. В силу вступил ФЗ от 13 июля 2015 года №258-ФЗ, ужесточающий правила признания прав собственности на самовольную постройку.

Почему сложнее?

До поправок, вступивших с первым днем осени, недобросовестные застройщики пользовались лазейкой в законодательстве. Они строили многоквартирные дома или офисные здания без разрешительных документов на землях, не предназначенных для размещения таких объектов. А затем пытались в судебном порядке их узаконить.

Сейчас же закон предусматривает только три случая, когда вы можете легализовать самострой.

Случай первый: объект (дача, дом, гараж) возвели в установленном порядке на земельном участке, не предоставленном хозяину;

Случай второй: объект построен на земельном участке, находящимся в собственности, но без необходимого разрешения на строительство

Случай третий: здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Кроме того, теперь для признания прав собственности на самострой застройщик должен единовременно соблюсти следующие правила:

  • застройщик в отношении земельного участка должен иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В противном случае объект будь то дом или гараж снесут по решению суда или муниципальных властей. Хозяина самостроя уведомят о сроках сноса в течение семи дней после принятия решения.

источник

В какой срок могут потребовать сноса самостроя?

В какой срок могут потребовать сноса самостроя?

Арбитражный суд Московского округа в своём постановлении подтвердил – требование о сносе самовольного строения можно предъявить в течение трех лет. Исключение – это требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Если истец, который считает себя собственником земельного участка, по факту им не владеет, то вопрос о правомерности возведения спорной постройки можно рассмотреть без его согласия либо решить при рассмотрении виндикационного иска.

Если нарушение права собственника сопряжено с лишением владения, то требование о сносе постройки можно предъявить только в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого владения.

источник

Как изменится статья о самовольных постройках с 1 сентября

Как изменится статья о самовольных постройках с 1 сентября?

Законопроект с правками в ст. 222 ГК РФ о самовольных постройках приняты во втором и третьем чтении Госдумой. Новая редакция статьи вступит в силу уже 1 сентября 2015 года.

Что дополняет и уточняет законопроект?

1. Понятие «самовольная постройка»:

это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Условия легализации самостроя судом.

Ранее: принадлежность участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением постройки и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Дополнительно:

  • лицо, осуществившее постройку, должно иметь права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

3. Порядок принятия органами местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки: сроки, уведомление лица, построившего объект, и т.д.).

Органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе только того самостроя, который возведен на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей. То есть, если этот участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

источник