Минстрой разработал поправки в ГК РФ и Градостроительный кодекс, которые уточняют нормы о самовольных постройках, сообщил «Ъ».
Что предлагают?
отменить нормы ГК, позволяющие узаконить гражданам самовольные постройки. Исключение: объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если их параметры не противоречат местным нормам и права на них зарегистрированы до 2018 года;
наделить муниципалитеты двумя полномочиями: либо сносить самострой либо обязать владельца привести объект в соответствие с требованиями;
обязать снести или перестроить самовольные строения могут в судебном или во внесудебном порядке, если объект построен на земельном участке без правоустанавливающих документов или если режим использования территории не разрешает такое строительство;
если собственник откажется снести или перестроить объект, то можно будет прекратить право собственности, пользования или аренды на земельный участок и изъять землю, продав ее на торгах;
выявлять самострой и сообщать муниципалитетам будут Росреестр и Ростехнадзор. Читать далее Минстрой предложил поправки о сносе самостроя→
Минстрой разработал поправки в ГК РФ и Градостроительный кодекс, которые уточняют нормы о самовольных постройках, сообщил «Ъ».
Что предлагают?
отменить нормы ГК, позволяющие узаконить гражданам самовольные постройки. Исключение: объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если их параметры не противоречат местным нормам и права на них зарегистрированы до 2018 года;
наделить муниципалитеты двумя полномочиями: либо сносить самострой либо обязать владельца привести объект в соответствие с требованиями;
обязать снести или перестроить самовольные строения могут в судебном или во внесудебном порядке, если объект построен на земельном участке без правоустанавливающих документов или если режим использования территории не разрешает такое строительство;
если собственник откажется снести или перестроить объект, то можно будет прекратить право собственности, пользования или аренды на земельный участок и изъять землю, продав ее на торгах;
выявлять самострой и сообщать муниципалитетам будут Росреестр и Ростехнадзор.
Что думают эксперты?
Президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства уже подготовил заключение на законопроект. В нем сказано, что предложенные поправки, по сути, создают условия для грубых нарушенийправ участников гражданского оборота. Законопроект расширяет права муниципалитетов по внесудебному сносу самостроя, что в результате может привести к «снижению правовой определенности гражданского оборота и ухудшению инвестиционного климата». Совет раскритиковал большинство предложений Минстроя.
Министерство строительства и ЖКХ России подготовило изменения в Градостроительный кодекс
Кратко об основных нововведениях:
В СРО будет вступать только генподрядчик. Остальные – на добровольной основе. Генподрядчик будет нести ответственность за все, происходящее на стройке;
Размер взноса в фонд возмещения ущерба будет определяться из совокупного размера заказа компании. Минимальная сумма ‒ 100 тыс. руб., максимальная ‒ 25 млн. руб. (при сумме контракта от 10 млрд. руб.);
Создание второго компенсационного фонда, который будет обеспечивать договорные обязательства. СРО будет отвечать субсидиарно по исполнению обязательств генподрядчиков;
Создание реестра российских специалистов в сфере строительства. Если специалиста исключат из реестра, он не сможет занимать ответственные должности.
Зачем нужны поправки?
Чтобы повысить ответственность и качество работы строителей. За ненадежного члена СРО придется расплачиваться деньгами;
Чтобы обеспечить выполнение государственных и муниципальных заказов;
Чтобы обеспечить надежность и безопасность строительных работ, выполнение контрактов.
Комиссия по законопроектной деятельности рекомендовала Госдуме принять закон на рассмотрение.
Напомним, первый вариант поправок Минстрой предложил в конце 2015 года. В январе 2016 года правительство вернуло проект на доработку.
По материалам газеты Ведомости.
Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценке
В СРО будет вступать только генподрядчик. Остальные – на добровольной основе. Генподрядчик будет нести ответственность за все, происходящее на стройке;