Архив метки: кадастровый учет

Об особом порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета

Об особом порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета

Что за законы: Федеральный закон от 30.12.2015 года N 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

В чем нововведение?

С 1 декабря 2016 года вступает в силу ст. 26.1 закона о государственном кадастре недвижимости, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

Заявитель не может сразу требовать судебной защиты. Сначала он должен прибегнуть к досудебному, претензионному порядку обжалования.

Что именно надо сделать? Обратиться в специальную апелляционную комиссию (их создадут при Росреестре в каждом субъекте федерации). Срок: 30 дней.

Апелляционная комиссия тоже в течение 30 дней должна принять решение по обращению. Её решение об удовлетворении заявления об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета.

А вот если комиссия отклоняет заявление, только тогда несогласное с решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Новая обязанность юрлиц – раскрытие информации о своих бенефициарных владельцах

Что за законы: Федеральный закон от 23.06.2016 года №215-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма” и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

В чем нововведение?

Читать далее Об особом порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета

Если кадастровая стоимость земли изменилась, то как считать налог?

ФНС разъяснила, что при исчислении налога на землю использует сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В том числе, если эту стоимость изменили по решению комиссии или суда, и довели до сведения налоговых органов.

Если кадастровую стоимость оспорили, а уполномоченные органы вынесли решение об её изменении, то:

  • Росреестр должен внести изменения в сведения о кадастровой стоимости участка в течение 10 рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);
  • для исчисления налогов новая стоимость будет использоваться, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Но не ранее даты внесения изменений в ГКН (п. 1 ст. 391 НК РФ).

Источник: Письмо Федеральной налоговой службы от 19 сентября 2016 г. № БС-4-11/17527@ «О применении кадастровой стоимости земельного участка, измененной в течение налогового периода решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», Гарант.ру.

Кадастровая стоимость не дает нам уснуть …

Кадастровая стоимость не дает нам уснуть …

В конце 2016 года в 28 регионах страны россияне получат уведомление об оплате налога на недвижимость, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости.

Налог будут начислять таким образом: в 2016 году – 20% от общей суммы налога, к 2020 году –уже 100%. Земельный налог граждане уже платят полностью.

Как показывает практика, кадастровая стоимость превышает не только прежнюю оценку БТИ, но и рыночную. А, соответственно, увеличится в разы и сумма налога.

За последние полгода количество обращений граждан в специальные комиссии и суды для оспаривания кадастровой стоимости уже выросло в 1,5 раза.

Что показывает статистика:

  • В комиссию подано 14,6 тысячи заявлений о пересмотре стоимости 30,2 тысячи объектов недвижимости; большинство объектов (> 85%) – это земельные участки;
  • В большинстве случаев комиссии приняли решения в пользу собственников (заявителей), в результате чего стоимость снизилась почти на 30%.

Читать далее Кадастровая стоимость не дает нам уснуть …

КС РФ рассмотрел возможность оспаривания муниципалитетами кадастровой стоимости земли

КС РФ рассмотрел возможность оспаривания муниципалитетами кадастровой стоимости земли

Конституционный суд России рассмотрел жалобу администрации Братска. Братский муниципалитет пожаловался на то, что не имеет права оспорить кадастровую стоимость земли, хотя имеет в этом прямой экономический интерес. Суд нижней инстанции и ВС РФ чаяния муниципалитета не поддержал. Остался только Конституционный суд, туда администрация и обратилась.

В чем дело?

Дело в результате кадастровой оценки стоимости земли, на котором расположена ОАО «Группа Илим». По мнению муниципалитета, цена участка сильно занижена, поэтому требует пересмотра.

Читать далее КС РФ рассмотрел возможность оспаривания муниципалитетами кадастровой стоимости земли

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет необходима при изменении текущего статуса земельного участка и объектов недвижимости: переход права собственности, смена владельца, деление земельного участка на части (доли) и др.
Постановка на кадастровый учет представляет собой особый порядок внесения с кадастровый список земельного участка или объекта недвижимости. Основным документом является кадастровый план (паспорт). В него внесены все основные параметры: общая информация об участке, границы, виды грунтов, информация о соседних участках, описание частей участка и т.д.