Архив метки: кадастровая оценка

Кадастровая стоимость не дает нам уснуть …

Кадастровая стоимость не дает нам уснуть …

В конце 2016 года в 28 регионах страны россияне получат уведомление об оплате налога на недвижимость, рассчитанную исходя из кадастровой стоимости.

Налог будут начислять таким образом: в 2016 году – 20% от общей суммы налога, к 2020 году –уже 100%. Земельный налог граждане уже платят полностью.

Как показывает практика, кадастровая стоимость превышает не только прежнюю оценку БТИ, но и рыночную. А, соответственно, увеличится в разы и сумма налога.

За последние полгода количество обращений граждан в специальные комиссии и суды для оспаривания кадастровой стоимости уже выросло в 1,5 раза.

Что показывает статистика:

  • В комиссию подано 14,6 тысячи заявлений о пересмотре стоимости 30,2 тысячи объектов недвижимости; большинство объектов (> 85%) – это земельные участки;
  • В большинстве случаев комиссии приняли решения в пользу собственников (заявителей), в результате чего стоимость снизилась почти на 30%.

Читать далее Кадастровая стоимость не дает нам уснуть …

Изменения в закон об оценочной деятельности

Изменения в закон об оценочной деятельности

2 июня 2016 года Владимир Путин утвердил поправки в отдельные акты законодательства. Ранее они были одобрены Госдумой и Советом Федераций.

Что за поправки?

1. О квалификации эксперта-оценщика

  • Осуществляет деятельность в соответствии с квалификацией в аттестате;
  • Сдаёт экзамен для подтверждения квалификации в области оценочной деятельности. Экзамен проводит уполномоченный орган.

2. Об оценке федерального имущества

Закон отменил обязательное проведение оценки имущества, принадлежащего РФ, при его передачи субъектам РФ (муниципальным, государственным учреждениям,  унитарным предприятиям).

3. О правах и обязанностях заказчика оценки

  • экспертиза отчета об оценке проводится на добровольной основе по договору между заказчиком и СРО оценщиков;
  • нормы об обязательном проведении такой экспертизы исключены из федеральных законов («Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Об акционерных обществах», «О несостоятельности ( банкротстве)»).

4. О функции совета по оценочной деятельности

Совет одобряет методические рекомендации по оценке, которые разрабатывают для развития положений федеральных стандартов оценки. Исключение: стандарты требований к оценке кадастровой стоимости.

5. О СРО оценщиков

  • член СРО может добровольно приостановить осуществление оценочной деятельности. На это время он не должен страховать свою ответственность;
  • организации и физлица, приостановившие свою оценочную деятельность, не учитываются как члены СРО (при предъявлении требований к численности состава данного объединения);
  • членство в СРО невозможно приостановить, если в отношении данного лица проводится проверка или рассматривается дело о мерах дисциплинарного воздействия.

Кроме того, поправки устранили противоречие, касающееся нотариальной формы некоторых видов сделок с имуществом (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Исправили некоторые положения законодательства, касающиеся порядка определения оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц, а также порядка его деятельности.

Источник: Федеральный закон N 172 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

КС РФ рассмотрел возможность оспаривания муниципалитетами кадастровой стоимости земли

КС РФ рассмотрел возможность оспаривания муниципалитетами кадастровой стоимости земли

Конституционный суд России рассмотрел жалобу администрации Братска. Братский муниципалитет пожаловался на то, что не имеет права оспорить кадастровую стоимость земли, хотя имеет в этом прямой экономический интерес. Суд нижней инстанции и ВС РФ чаяния муниципалитета не поддержал. Остался только Конституционный суд, туда администрация и обратилась.

В чем дело?

Дело в результате кадастровой оценки стоимости земли, на котором расположена ОАО «Группа Илим». По мнению муниципалитета, цена участка сильно занижена, поэтому требует пересмотра.

Читать далее КС РФ рассмотрел возможность оспаривания муниципалитетами кадастровой стоимости земли

Что делать, если не согласен с суммой кадастровой оценки?

Что делать, если не согласен с суммой кадастровой оценки?

Раньше способ обжалования кадастровой стоимости был один – обратиться в суд. Для этого гражданин составлял заявление и предоставлял альтернативный отчет рыночной стоимости, чтобы добиться судебного решения в свою пользу. Этот способ отнимал много времени. Сегодня перед правительством стоит задача – сократить и упростить процедуру оспаривания кадастровой стоимости. В первую очередь за счет того, что заявления могут иметь разные основания.

Читать далее Что делать, если не согласен с суммой кадастровой оценки?