Собственники жилья вправе использовать землю вокруг их многоквартирного дома

Верховный Суд дал разъяснения по спору между соседями за земельный участок, на котором стоит их многоквартирный дом. Собственники жилья вправе использовать землю на общих основаниях.+

В чем суть дела?

В суде «встретились» соседи по одноэтажному дому на четыре квартиры. Истец – мужчина – потребовал сноса гаража и части деревянного забора, которые принадлежат соседке и находятся на участке земли под его окнами. Мужчина указал на то, что три года назад этот участок земли ему выделил муниципалитет под ИЖС.

Ответчица – собственница соседней квартиры – подала встречный иск. Женщине, которая проживала в доме с 1961 года, было непонятно решение администрации выделить соседу землю, на которой стоит их дом. Тем более, что гараж на земле она построила еще в 80-х годах.

Что решили суды?


Районный суд встал на сторону соседки. В мотивировочной части решения указано, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует более 30 лет. И администрация выделила кусок этой земли одному из собственников вопреки этому порядку, а значит, в нарушении ст. 209 ГК РФ.

Апелляция не согласилась с райсудом и попросила соседку освободить участок под окнами истца. Во-первых, оснований утверждать о сложившемся порядке пользования участком нет. Во-вторых, в доме все квартиры изолированные, не доказано то, что выделенный муниципалитетом участок нарушил права соседки как собственницы части дома.

Что решил Верховный Суд?

Ключевая мысль ВС РФ: собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться прилежащим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Собственники квартиры являются в том числе и законными владельцами земельного участка, на котором стоит дом. Статья 305 Гражданского кодекса даёт им возможность требовать устранения нарушений их прав.

В рассматриваемом деле предыдущие судебные инстанции установили, что земля под многоквартирный дом, где судятся соседи, отведена в 1957 году под строительство дома. Сведения об этом содержит инвентарное дело. Однако в судах никто не привёл доказательств того, что участок под домом сформирован и его поставили на государственный кадастровый учет. Поэтому ВС не согласился с решением апелляции.

источник

You may also like...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика