Планируем земельный участок

«Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит». Начнём наш материал с известной и широко цитируемой фразы Сэмюэла Клеменса, он же Марк Твен. Эта фраза является не только рекламным слоганом большинства риэлтерских агентств мира, но и аргументом для потребителей, откладывающих деньги на сотки под уютный деревянный домик, увитый плющом, или огород с тепличками.

Планируя покупку земли, потребитель с упоением рисует в воображении схему посадок, форму и материал брёвен для баньки, оттенок краски для конуры своего лабрадора и т.д. Картинки подсказывает фантазия, и это возможно вам пригодиться. Возможно. Но поговорим не о фантазиях и возможностях, а об ответственности и обязательствах. Да, да, они есть. И имя им стандарты планировки загородных участков.

Где почитать:

• СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»,
• СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Правила прописывают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. Это значит, что вы перед началом строительства дома должны учитывать жилые строения соседей. Ниже минимальные значения дистанций:

Жилую постройку запрещено размещать ближе, чем на 5 метров от границы улицы, и на 3 метра – от границы проезда.

5 метров – минимальное расстояние от хозпостроек до границы начала улицы и проездов.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка

• до дома (другого жилого строения) – 3 м;
• до строений для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
• до других построек – 1 м;
• до стволов высокорослых деревьев – 4 м, а среднерослых – 2 м;
• до кустарника – 1 м.

Как измерить расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка?

От цоколя или от стены постройки, если элементы дома и постройки (например, эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т. д.) выступают менее, чем на 50 см от плоскости стены.

От выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.), если элементы выступают больше, чем на 50 см.

Расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках:

• от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 м;
• от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 м.

 Если хозяйственные постройки примыкают к жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряют отдельно от каждого объекта, например:

• дом-гараж (от дома – не менее 3 м, от гаража – не менее 1 м);
• дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 м, от постройки для скота и птицы – не менее 4 м).

Про гаражи

Гаражи для автомобилей нужно ставить отдельно, встраивать или пристраивать к жилому строению и хозяйственным постройкам.

Навес для автомобиля или гараж могут примыкать к ограде со стороны улицы или проезда – правда, это нужно согласовывать с правлением дачного объединения.

Если садовый/дачный участок расположен на площади 0,06–0,12 гектара, то под строения (дорожки и площадки с твердым покрытием) следует отводить не больше 30 % территории.

Про забор

Высоту забора стандарты также ограничивают. Высота забора на садовом участке не может превышать 1,5 метра. Забор должен пропускать не менее 50 % света. Для забора рекомендуют сетку-рабицу.

Помните: если вы договариваетесь с соседями о чем-то, например, о заборе, оформляйте ваше соглашение письменно.

А что будет, если нарушить эти правила?

Это административное правонарушение, а значит, за неё предусмотрена ответственность в виде штрафа от 1000 до 2000 рублей. Но это еще не самое страшное. Построенный с нарушениями объект могут признать самостроем (ст. 222 ГК РФ). А самовольно построенный объект подлежит сносу.