Есть кадастровая ошибка ‒ нужно исправить.

Решая спор собственников земельных участков, Верховный суд подчеркнул: кадастровая ошибка ‒ не повод для лишения права собственности на землю.

В чем суть дела?

В 2014 году гражданка К. выяснила, что границы соседних участков, принадлежащие Н., заходят на её земельный участок. Она обратилась в суд с требованием: признать границы участков гражданки Н. кадастровой ошибкой, признать право собственности Н. на участки ‒ отсутствующим. Гражданка К. считала, что Н. владеет участками незаконно, значит необходимо исключить сведения о кадастровом учёте этих земельных участков из Государственного кадастра недвижимости.

Что решил суд?

Суд первой, а затем и апелляционной инстанции согласились с требованиями истицы. И постановили:

• сведения Государственного кадастра недвижимости о границах участков гражданки Н. являются кадастровой ошибкой;
• право собственности гражданки Н. на эти участки отсутствует.

Ответчица обратилась в Верховный суд с кассационной жалобой.

Позиция ВС РФ

ВС с решениями судов не согласился. Судьи отметили:

• Суд первой инстанции не учел, что закон не предусматривает такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах;
• Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению;
• Суд первой инстанции не указал способ исправления кадастровой ошибки (ст. 198 ГПК РФ). Апелляционная инстанция также не устранила эту ошибку в решении нижестоящего суда;
• Договоры дарения, на основании которых гражданка Н. приобрела участки, не оспорены и не признаны недействительными. Поэтому, право Н. на указанные в договорах земельные участки «не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров», что судами двух инстанций не выполнено.

ВС решения судов отменил, дело направил на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Источник: определение Верховного суда РФ от 21 марта 2017 года № 55-КГ17-1.