Все о том, что такое перепланировка – в вопросах и ответах

Начнем с термина

Перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения ЖК РФ).

Что относят к перепланировке?
– перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
– перенос и устройство дверных проемов;
– разукрупнение многокомнатных квартир;
– пробивка проемов в несущих конструкциях;
– частичный снос несущих конструкций;
– устройство и переоборудование тамбуров;
– увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
– изменение месторасположения кухни или санузла;
– объединение ванной и санузла;
– устройство дополнительных кухонь и санузлов;
– расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
– объединение двух и более квартир;
– установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
– перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
– устройство дополнительных вентиляционных каналов;
и др.

Чтобы сделать перепланировку необходимо получить разрешение государственных органов.

Какую перепланировку не разрешат?
1. Переоборудование и перепланировку без согласия на то всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Перепланировку, которая:
– нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
– ухудшает условия эксплуатации жилого фонда;
– ухудшает условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Установку или переустановку перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
4. Работы, которые могут повлиять на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.

А также:
– снос вентиляционных каналов;
– заключение газовых труб в стены;
– присоединение коридора лестничной площадки;
– затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
– образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов;
– перенос ванной комнаты и кухни.

А что не является перепланировкой?
Все, что не касается предыдущего пункта, не является перепланировкой и не требует согласования. Не надо согласовывать и:
– установку дополнительной двери в существующем проеме;
– изменение направления открывания дверей;
– «косметический» ремонт;
– замену сантехнического оборудования на идентичное;
– установку или замену встроенной мебели;
– установку или замену антресолей;
– установку или замену встроенных шкафов.

Зачем мне согласовывать перепланировку?
Даже являясь полноправным собственником квадратных метров, вы должны согласовывать любые существенные изменения в вашей квартире. В первую очередь, это связано с безопасностью ваших соседей и дома в целом.

Как могут обнаружить незаконную перепланировку?
– при оформлении любой сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, аренда, наследство);
– при жалобе соседей;
– при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция и др.).