20% заявлений от москвичей об оспаривании кадастровой стоимости не приняли

Из-за формулировки законодательства и утверждения новой кадастровой стоимости Москвой многим жителям столицы отказали в оспаривании кадастровой оценки их собственности. Росреестр уже начал рассылку отказов москвичам, подавшим заявление в декабре, сообщили «Ведомости».

Почему Росреестр отказывает москвичам?

В декабре Москва утвердила новую кадастровую стоимость за 2016 год после переоценки, которую провёл департамент городского имущества. 19 декабря кадастровая палата службы по Москве начала вносить сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Столица одной из первых воспользовалась отменой моратория на пересмотр кадастровой оценки. В результате стоимость выросла на 2,5% (к 2014 году) для равнозначных объектов капитального строительства, для земельных участков — на 1,5%.

20% заявлений об оспаривании, поданных после 19 декабря, не были приняты к рассмотрению по существу Росреестрам. Россреестр указал, что граждане могли оспорить стоимость в течение двух лет, то есть до переоценки и утверждения новых данных.

И что теперь делать?

Юристы рекомендуют обратиться в суд и оспаривать кадастровую стоимость там, так как отказ комиссии Росреестра из-за утверждения новой кадастровой стоимости незаконен. Так, в 2015 году ВС РФ прямо указал, что дело о переоценке должно быть рассмотрено по существу независимо от того, внесены или нет в ГКН ее результаты.

источник

Когда каждый сантиметр имеет значение

Рассматривая дело о сносе постройки, которая «заступила» на чужой участок, Верховный суд РФ пояснил, что размер «заступа» не имеет значения.

В чем суть дела?

Гражданка К. Владела земельным участком и расположенным на нем складом. В 2010 году на соседнем участке гражданин Т. построил спортивный клуб. И часть клуба оказалась на участке гражданки К.

Гражданка К. обратилась в суд с иском к гражданину-владельцу клуба и потребовала клуб снести. Владелец клуба с таким требованием был не согласен.

Что решил суд?

Суд первой и апелляционной инстанций гражданке К. отказал. Оказавшаяся на территории участка истицы часть клуба, по мнению судов, очень незначительна: 18 см. Это не является основанием для сноса клуба.

Тогда гражданка обратилась с кассационной жалобой в ВС РФ.

Что решил ВС РФ?

Судьи ВС РФ с решениями судов первых инстанций не согласились, указав на то, что:

  • у гражданки К. есть право собственности на участок и на склад;
  • гражданин Т. является арендатором смежного участка, однако, его право собственности на клуб не зарегистрировано; клуб является объектом незавершенного строительства;
  • комплексная судебная экспертиза показала, что площадь наложения строения на участок истицы составляет 0,18 м. То есть, суд установил, что здание клуба частично расположено на территории истца; стороны факт не оспаривали;
  • если права собственника (при владении, пользовании или распоряжении имуществом) нарушаются, то он может требовать устранения этих нарушений; даже, если эти нарушения не сопряжены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

ВС РФ пришел к выводу:

юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Суды двух инстанций не привели в подтверждение своих выводов норму закона, позволяющую нарушать права собственника, пусть и незначительно, то есть основание для сохранения постройки ответчика.

Судебная коллегия ВС решение апелляционного суда отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: определение Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 50-КГ16-16.

Об особом порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета

Об особом порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета

Что за законы: Федеральный закон от 30.12.2015 года N 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

В чем нововведение?

С 1 декабря 2016 года вступает в силу ст. 26.1 закона о государственном кадастре недвижимости, которая регламентирует порядок обжалования решения о приостановлении кадастрового учета.

Заявитель не может сразу требовать судебной защиты. Сначала он должен прибегнуть к досудебному, претензионному порядку обжалования.

Что именно надо сделать? Обратиться в специальную апелляционную комиссию (их создадут при Росреестре в каждом субъекте федерации). Срок: 30 дней.

Апелляционная комиссия тоже в течение 30 дней должна принять решение по обращению. Её решение об удовлетворении заявления об обжаловании является основанием для осуществления кадастрового учета.

А вот если комиссия отклоняет заявление, только тогда несогласное с решением лицо вправе обжаловать его в суде. Повторная подача в комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.

Новая обязанность юрлиц – раскрытие информации о своих бенефициарных владельцах

Что за законы: Федеральный закон от 23.06.2016 года №215-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма” и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

В чем нововведение?

Читать далее Об особом порядке обжалования решения о приостановлении кадастрового учета

Новые требования к разработке и согласованию специальных тех.условий СТУ

Новые требования к разработке и согласованию специальных технических условий (СТУ)

В своем приказе Минстрой установил новые требования к разработке и согласованию специальных технических условий (СТУ) при проектировании объектов капстроительства.

СТУ необходимы для обеспечения безопасности объектов капстроительства. Они помогают восполнить отставание существующих норм проектирования от быстро развивающихся строительных технологий.

Кратко о важных пунктах приказа

1. СТУ применяются в области безопасности:

  • Инженерных изысканий,
  • Проектирования,
  • Строительства,
  • Эксплуатации,
  • Демонтажа объектов.

2. Виды СТУ:

  • Технические требования, которые обеспечивают соблюдение требований Технического регламента;
  • Технические требования к промышленной безопасности опасных производственных объектов;
  • Технические требования к сейсмической безопасности объектов в сейсмоопасных районах;
  • Технические требования, обеспечивающие выполнение требований пожарной безопасности.

3. Содержание СТУ:

  • Детальное обоснование необходимости их разработки и недостающие нормативные требования для конкретного объекта капитального строительства;
  • Перечень вынужденных отступлений от требований, установленных национальными стандартами и сводами правил; перечень мероприятий, которые компенсируют эти отступления;
  • Основание для строительства (правоустанавливающие документы на земельный участок);
  • Адрес объекта, кадастровый номер участка;
  • Сведения о разработчике СТУ;
  • Описание объекта в целом и его важнейших элементов; изложение объемно-планировочных и конструктивных решений; схема организации земельного участка; чертежи архитектурно-планировочных решений.

4. Согласование СТУ:

  1. Направить необходимые документы в Минстрой. А именно: сведения о заинтересованном лице, сведения о разработчике СТУ, проект СТУ и пояснительную записку к нему, копию техзадания на разработку СТУ. Данные документы (в виде копий) необходимо также предоставить на электронном носителе;
  2. Для СТУ, обеспечивающих соблюдение требований Технического регламента, необходимо приложить документ по согласованию с МЧС России;
  3. Срок рассмотрения и согласования СТУ (либо отказа) составляет 30 дней с момента подачи документов;
  4. В случае отказа, причины указываются в решении. Заинтересованное лицо может доработать проект и направить его повторно на согласование.

Источник: Приказ Минстроя России от 15.04.2016 N 248/пр «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2016 N 43505).

Если решение судьи трижды отменили – пора прекратить его полномочия

Если решение судьи трижды отменили – пора прекратить его полномочия

В Госдуму внесен законопроект, который расширяет перечень обстоятельств по досрочному прекращению работы судьи.

В чем суть предложений?

  • Полномочия судьи прекращаются досрочно, если его решения трижды отменит вышестоящий суд;
  • Исключение – когда решение принято коллегиально, судом присяжных или отменено вышестоящей инстанцией.

Цель законопроекта:

  • снижение количества неправомерных или неправосудных решений;
  • исключение злоупотребления судьей своими правами;
  • максимальное обеспечение законности судебного процесса, его эффективности и доступности.

Источник: законопроект № 34583-7 «О внесении изменения в статью 14 Закона Российской Федерации “О статусе судей в Российской Федерации”»