Минэкономразвития проработает идею чрезвычайной госоценки

Mineconomrazvitiya - Минэкономразвития проработает идею чрезвычайной госоценкиЗаконопроект «О государственной кадастровой оценке» рассмотрели вчера, 18 февраля, на совещании вице-премьера Игоря Шувалова с представителями Минэкономразвития, Минфина, Росреестра, РСПП и правительств Москвы и Московской области, а также Татарстана. Резюме – проработать идею внеочередного пересмотра кадастровой оценки в тех регионах, в которых рынок недвижимости упал более, чем на 30 %.

Присутствующие идею в целом поддержали, при условии, что пересмотр – это снижение, а не повышение кадастровой стоимости. Однако в процессе обсуждения появилось несколько серьезных вопросов. Например, вопрос к проценту падения рынка. Будет ли пересмотрена кадастровая стоимость, если рынок просел на 29 %, если учесть 1-2 % статистической погрешности при оценке рыночной ситуации? Есть вопрос и к частоте «чрезвычайной» переоценки. Что делать, если рынок недвижимости нестабилен, и демонстрирует несколько скачков в течение года?

Обсуждали на совещании и вопрос об обязательном обращении юрлиц и предпринимателей в комиссии при Россреестре перед подачей в суд иска об оспаривании государственной кадастровой оценке. Одно из предложений – эту процедуру сохранить, но сделать необязательной.

Все вопросы, возникшие в ходе совещания, Минэкономии обещало проработать.

источник

60-дневная заморозка свидетельства о допуске к работам

Minstroy 150x150 - 60-дневная заморозка свидетельства о допуске к работамМинстрой своим письмом разъяснил, что приостановление действия свидетельства о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капстроительства, применяются ко всему свидетельству СРО.

Когда действие свидетельства о допуске к работам могут приостановить? Когда член СРО не соблюдает:

  • требования технических регламентов;
  • требования к выдаче свидетельств о допуске;
  • требования стандартов саморегулируемых организаций.

Действие свидетельства приостанавливают до устранения выявленных нарушений, но не более чем на 60 календарных дней.

Источник: письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.01.2016 № 533-АБ/08.

источник

Обновление требований к исполнительной документации при строительстве и капремонте

gerb zakon 150x150 - Обновление требований к исполнительной документации при строительстве и капремонтеПриказ Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428 «О внесении изменений в Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте…» Минюст зарегистрировал 18 февраля 2016 года.

Что-то изменилось?

Ростехнадзор привёл ряд положений в соответствие с действующей редакцией Градостроительного кодекса и Положением о проведении строительного контроля (утверждено Правительством РФ 21.06.2010). Уточнил то, как представители заказчика и строители должны оформлять исполнительную документацию по вопросам контроля за строительством. Расширил реквизиты свидетельств о допуске к работам, влияющих на безопасность объектов капстроительство, которые указывают при оформлении исполнительной документации.

Документ начнёт действовать с 6 марта 2016 года.

Планируем земельный участок

«Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит». Начнём наш материал с известной и широко цитируемой фразы Сэмюэла Клеменса, он же Марк Твен. Эта фраза является не только рекламным слоганом большинства риэлтерских агентств мира, но и аргументом для потребителей, откладывающих деньги на сотки под уютный деревянный домик, увитый плющом, или огород с тепличками.

Планируя покупку земли, потребитель с упоением рисует в воображении схему посадок, форму и материал брёвен для баньки, оттенок краски для конуры своего лабрадора и т.д. Картинки подсказывает фантазия, и это возможно вам пригодиться. Возможно. Но поговорим не о фантазиях и возможностях, а об ответственности и обязательствах. Да, да, они есть. И имя им стандарты планировки загородных участков.

Где почитать:

  • СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»,
  • СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Правила прописывают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. Это значит, что вы перед началом строительства дома должны учитывать жилые строения соседей. Ниже минимальные значения дистанций:

  Материалы несущих и ограждающих конструкций Расстояния, м.
А Б В
А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6 8 10
Б

Те же, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, обработанными негорючими и трудногорючими материалами

8 10 12
В

Дерево, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10 12 15

Жилую постройку запрещено размещать ближе, чем на 5 метров от границы улицы, и на 3 метра – от границы проезда.

5 метров – минимальное расстояние от хозпостроек до границы начала улицы и проездов.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка

  • до дома (другого жилого строения) – 3 м;
  • до строений для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
  • до других построек – 1 м;
  • до стволов высокорослых деревьев – 4 м, а среднерослых – 2 м;
  • до кустарника – 1 м.

Как измерить расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка?

От цоколя или от стены постройки, если элементы дома и постройки (например, эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т. д.) выступают менее, чем на 50 см от плоскости стены.

От выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.), если элементы выступают больше, чем на 50 см.

Расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках:

  • от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 м.

 Если хозяйственные постройки примыкают к жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряют отдельно от каждого объекта, например:

  • дом-гараж (от дома – не менее 3 м, от гаража – не менее 1 м);
  • дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 м, от постройки для скота и птицы – не менее 4 м).

Про гаражи

Гаражи для автомобилей нужно ставить отдельно, встраивать или пристраивать к жилому строению и хозяйственным постройкам.

Навес для автомобиля или гараж могут примыкать к ограде со стороны улицы или проезда – правда, это нужно согласовывать с правлением дачного объединения.

Если садовый/дачный участок расположен на площади 0,06–0,12 гектара, то под строения (дорожки и площадки с твердым покрытием) следует отводить не больше 30 % территории.

Про забор

Высоту забора стандарты также ограничивают. Высота забора на садовом участке не может превышать 1,5 метра. Забор должен пропускать не менее 50 % света. Для забора рекомендуют сетку-рабицу.

Помните: если вы договариваетесь с соседями о чем-то, например, о заборе, оформляйте ваше соглашение письменно.

А что будет, если нарушить эти правила?

Это административное правонарушение, а значит, за неё предусмотрена ответственность в виде штрафа от 1000 до 2000 рублей. Но это еще не самое страшное. Построенный с нарушениями объект могут признать самостроем (ст. 222 ГК РФ). А самовольно построенный объект подлежит сносу.