Узаконить самострой: сложно, но можно

Узаконить самострой: сложно, но можно

С 1 сентября узаконить многочисленный самострой – от коттеджных поселков до частной сараюшки – стало сложнее. В силу вступил ФЗ от 13 июля 2015 года №258-ФЗ, ужесточающий правила признания прав собственности на самовольную постройку.

Почему сложнее?

До поправок, вступивших с первым днем осени, недобросовестные застройщики пользовались лазейкой в законодательстве. Они строили многоквартирные дома или офисные здания без разрешительных документов на землях, не предназначенных для размещения таких объектов. А затем пытались в судебном порядке их узаконить.

Сейчас же закон предусматривает только три случая, когда вы можете легализовать самострой.

Случай первый: объект (дача, дом, гараж) возвели в установленном порядке на земельном участке, не предоставленном хозяину;

Случай второй: объект построен на земельном участке, находящимся в собственности, но без необходимого разрешения на строительство

Случай третий: здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил.

Кроме того, теперь для признания прав собственности на самострой застройщик должен единовременно соблюсти следующие правила:

  • застройщик в отношении земельного участка должен иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В противном случае объект будь то дом или гараж снесут по решению суда или муниципальных властей. Хозяина самостроя уведомят о сроках сноса в течение семи дней после принятия решения.

источник

Перечень ГОСТов и СНиПов расширен

Перечень ГОСТов и СНиПов расширен

Постановлением Правительства РФ от 29.09.2015 N 1033 перечень национальных стандартов и сводов правил по безопасности зданий и сооружений пополнился несколькими нормативными документами. В частности, ГОСТом на строительные конструкции и бетон и ГОСТом на объекты наружной рекламы, расположенные на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений.

Перечень ГОСТов пополнился:

  • ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»;
  • ГОСТ Р 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения».

Новые требования касаются необходимой безопасности зданий и сооружений в разных направлениях: механической и пожарной безопасности, безопасности при опасных природных явлениях и техногенных воздействиях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, доступности зданий и сооружений для населения с ограниченными возможностями передвижения и другими.

Пополнился и перечень СНиПов:

  1. СП 14.13330.2014 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»;
  2. СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
  3. СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  4. СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Применение этих норм является обязательным при строительстве в определенных условиях и при проверке соблюдения технологических норм.

В какой срок могут потребовать сноса самостроя?

В какой срок могут потребовать сноса самостроя?

Арбитражный суд Московского округа в своём постановлении подтвердил – требование о сносе самовольного строения можно предъявить в течение трех лет. Исключение – это требование о сносе самовольной постройки, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Если истец, который считает себя собственником земельного участка, по факту им не владеет, то вопрос о правомерности возведения спорной постройки можно рассмотреть без его согласия либо решить при рассмотрении виндикационного иска.

Если нарушение права собственника сопряжено с лишением владения, то требование о сносе постройки можно предъявить только в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого владения.

источник

Отказ в вводе в эксплуатацию за непредоставление документов

Отказ в вводе объекта недвижимости в эксплуатацию за непредоставление документов.

В чем суть дела?

Администрация муниципального образования выдала коммерческой организации разрешение на реконструкцию нежилого здания под многоквартирный жилой дом в городе Петрозаводске. Позднее разрешение было перерегистрировано из-за корректировки площади и этажности объекта. Разрешение на строительство несколько раз продлевалось. После этого Администрация выдала разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении 1-й очереди строительства указанного выше многоквартирного дома.

Читать далее Отказ в вводе в эксплуатацию за непредоставление документов

Анализ воздуха

Анализ воздуха

Мы дышим постоянно и не переставая. И в современном мире чистота воздуха это актуальная тема. Если вы думаете что в доме воздух чище чем на улице – вы ошибаетесь. Опасность может исходить от пола, потолка, стен, мебели… Чтобы выяснить чем и в каком количестве мы дышим надо провести анализ воздуха.
Анализ воздуха бывает:
1. Химический анализ воздуха – выявление в воздухе химических веществ и их концентраций. Это исследование очень актуально если вы проживаете вблизи производственно-промышленных предприятий, автомагистралей или у вас ухудшилось самочувствие.
2. Микробиологический анализ воздуха – выявление вредоносных бактерий и микроорганизмов.